自宅の住み替えでは、所有物件の売却と新規物件の購入のタイミングが合わず失敗してしまう事例が目立ちます。とくに多いのが、売却タイミングの遅延によるダブルローンの発生です。今回は、自宅の住み替えの失敗例や主な原因、スムーズな住み替えを成功させるためのポイントをご紹介します。
住み替えに失敗した……主な原因は？
自宅の住み替えで失敗する代表的なケースは、所有物件の売却と新規物件の購入のタイミングが合わすダブルローンに見舞われるパターンです。売却物件の住宅ローンが完済されないまま別のローンを組むと、双方の物件において住宅ローンの返済義務が生じます。また、所有物件の売却が遅れることで、固定資産税が新旧の住まいに、同時に課される恐れもあります。
通常、自宅の住み替えは「売り先行」または「買い先行」の2パターンです。売却と購入を同時進行できれば理想的ですが、スムーズにいくとは限りません。それぞれの手続きが予定通りに進む保証はなく、2つのプロセスの同時並行は容易ではないのです。
所有物件の売却の遅れが招く失敗例のひとつが、ダブルローンに見舞われる事態です。売却物件の住宅ローンが完済されないうちに新規物件の購入で別のローンを組むと、いずれの物件についてもローンを返済する必要が生まれます。
元々の住まいを所有したまま新居を購入すると、どちらも「所有者の固定資産」とみなされます。固定資産税は居住の有無を問わず、法的に固定資産を持っている以上は必ず課せられます。つまり、2つの不動産の固定資産税を毎年納めなければなりません。
物件売却の遅れは、不適切な売却価格の設定により引き起こされています。所有者の希望に沿っても、あまり高値で売り出すと地域の相場価格などに見合わず長々と売れ残りがちです。
また、物件情報の宣伝方法に問題があるケースも考えられます。売却物件の状態や立地環境が好条件に恵まれていても、チラシやネット広告を上手に活用しないと宣伝効果は薄まるかもしれません。
その場合、ダブルローンや固定資産税に関わる失敗を避けるには、地域のニーズをはじめ物件の売却価格や宣伝方法まで全体的に見直すことが求められます。
住み替えを成功させる3つのポイント
自宅の住み替えを成功させるうえで大切なポイントは、計画的な住み替えスケジュールの立案、売り先行と買い先行の的確な選択、適切な不動産会社選びの3つです。
スケジュールの立案では、理想的な住み替えの流れを考えます。住み替え期間をできるだけ長く設定すると、ダブルローンなどのリスク低減につながります。そのうえで、予算の現状などをふまえつつ日程調整すれば、スムーズな住み替えを実現しやすくなるでしょう。
売り先行と買い先行のどちらか一方を選ぶときは、それぞれのメリット・デメリットの把握が不可欠です。最優先したいメリット、必ず回避したいデメリットを確認し、どちらのパターンで住み替えるか決めます。
住み替えを成功させるには、物件販売をサポートする不動産会社選びも重要です。長い時間をかけず納得の契約条件で物件を売るには、的確な販売プランを提案してくれる不動産会社の支援が不可欠でしょう。
あわせて、注文住宅を購入する場合は、信頼できる住宅会社（ハウスメーカー）を探します。住み替えを前提としており、現状の進捗などを相談することで、的確なアドバイスをもらえることがあります。
まとめ
自宅の住み替えで、よく見舞われる失敗例はダブルローンや固定資産税が倍増するケースです。これらは、物件の売却価格が適切でなく予定通りに売れないときなどに引き起こされます。
住み替えを成功させるには、計画性や会社選びが重要です。注文住宅で新築一戸建てに転居するなら、施工実績の豊富な「タクトホーム」にご相談ください。弊社の注文住宅ブランド「グラファーレ」を主軸に、お客様に寄り添った住まいをご提案させていただきます。
