注文住宅を建てる際にもっとも気になるのが「費用」です。予算内でどのようなマイホームが実現できるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。今回は、注文住宅にかかる費用や予算別の家の特徴などを解説します。
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注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳
注文住宅にかかる費用を考える際には、「土地」と「建物」を分けて把握しておきましょう。それぞれの内訳を簡単にご紹介します。
土地にかかる費用
| 手付金 | 物件価格の5％～10％ |
| 購入物件の残代金 | 物件価格－手付金－住宅ローン借入金 |
| 諸費用 | 土地代金の6％～10％ |
上記はあくまでも目安です。条件や工事スケジュール、住宅ローンの種類によって、金額が上がることも想定されるためご注意ください。
建物にかかる費用
- 工事契約金
- 建築確認申請費
- 着工金
- 地鎮祭費用
- 上棟時の中間金
- 上棟式費用
- 建築費の残代金
- 建物の登記費用（不動産登記・抵当権設定登記時の登録免許税など）
- 購入諸費用（ローン借入費用・税金など）
上記のほかにも、状況に応じて地盤調査費用が別途かかる場合があります。
注文住宅の仕上がりと建築費用の関係
家づくりにおける「実現したいこと・できること」は、建築費用に比例して幅が広がります。ここでは、1,000～4,000万円の予算別で、どのような注文住宅を建てられるのかご紹介します。
1,000万円〜シンプルな外観と間取りの住宅〜
予算が少なめな場合でも、工夫次第でマイホームは手に入ります。ポイントは、外観や間取りをシンプルにして材料費や人件費を抑えることです。
たとえば、コの字型やL字型など、凹凸が多い外観は、建物の表面積が大きくなるため、それだけ材料費がかかります。そこで、家の形をシンプルな長方形や正方形にすると、コストダウンが図れます。その他にも、1階と2階の床面積と同じにする（総2階建て）、屋根の形を切妻屋根や片流れ屋根など、シンプルなものにする、といった工夫も効果的です。
2,000万円〜何にこだわるかで夢を実現〜
1,000万円の家と同様、コストを抑えながら建築を行うのが2,000万円の家です。しかし、自分がこだわりたいポイントへ予算をかけることで、夢の実現につながります。
たとえば、外観や間取りはシンプルにしつつ、ハイグレードなバスルームを設置したり、多機能なシステムキッチンを導入したりすれば、暮らしの快適さは大きく変わります。その他にも、あえて建築費は抑えて、余った予算を家具やインテリアに割り振るのもよいでしょう。
3,000万円〜価格と住宅品質の好バランス〜
3,000万円の家は、もっとも多いボリュームゾーンです。平均的なグレードと広さを実現できます。
3,000万円台後半まで予算をかけられる場合は、設備や資材にこだわったり、床面積を広くしたりといった選択肢も生まれます。「希望をすべて詰め込められる」とまではいきませんが、多くの“こだわり”を叶えられるでしょう。
なお、設計時はどこに予算を多くかけるか、メリハリの意識が大切です。オプションが多く悩ましいところですので、ご自身のライフスタイルを振り返りながら考えていきましょう。
4,000万円〜さまざまな希望を叶えられる家〜
一般的に高級仕様とされる注文住宅は、予算が4,000万円台になります（30〜40坪程度の場合）。室内の素材に漆喰を使ったり、コの字型などの凹凸がある外観デザインにしたり。自由な設計ができるのが特徴です。
まとめ
住宅にかかる費用は、地域・エリアによって相場が異なりますので、上記はあくまでも参考です。ただし、費用を抑えた場合と予算が潤沢な場合との違いについては、大きな差はありません。これから注文住宅の購入をご検討中の方は、予備知識として覚えておきましょう。
なお、タクトホームの住宅ブランド「グラファーレ」では、ハイグレードな注文住宅を魅力的な価格でご提供しております。これからマイホームを視野に入れている方は、ぜひ一度お見積もりをご依頼ください。
